Član 7. Zakon o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate kao mera podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti – Uslovi za obezbeđenje kredita u skladu sa garantnom šemom
CtrlK
izmenjen•Starija verzija
Gledate verziju pravnog akta koja više nije važeća
Republika Srbija može izdati Pojedinačnu garanciju kao sredstvo obezbeđenja za potraživanje banke po ugovoru o kreditu pod sledećim uslovima:
1)
da je starost korisnika kredita od navršenih 20 do navršenih 35 godina života u momentu podnošenja zahteva za kredit;
2)
da je period otplate do 40 godina, odnosno kraći na zahtev korisnika kredita, a najviše do navršene 70. godine života u trenutku otplate poslednje rate kredita;
3)
da je grejs period najviše 12 meseci od momenta puštanja kredita u tečaj, odnosno kraći na zahtev korisnika kredita, a da se otplata potom vrši najviše do 480 mesečnih rata (do 40 godina u zbiru), odnosno i kraće na zahtev korisnika kredita;
4)
da je dinarski kredit indeksiran deviznom klauzulom (valuta obaveze evro);
5)
da je način otplate kredita u mesečnim anuitetima;
6)
da je učešće 1,0%, a na zahtev klijenta može biti veće;
7)
da je godišnja kamatna stopa fiksna do 3,5% u toku trajanja prvih šest godina, a nakon isteka navedenog perioda kamatna stopa u visini tromesečnog/šestomesečnog EURIBOR plus 2 procentna poena (3M/6M EURIBOR + 2 p.p.) pri čemu upotreba tromesečne/šestomesečne stope EURIBOR-a, kao promenljivog elementa kamatne stope, treba da bude usklađena sa ugovorenim načinom otplate kredita u mesečnim anuitetima;
8)
da je predviđena prevremena otplata kredita u celosti ili delimično bez naknade;
9)
da je odobren iznos kredita obezbeđen hipotekom prvog reda u korist banke na stambenoj nepokretnosti koja je predmet sticanja u skladu sa ovim zakonom;
10)
da iznos kredita nije veći od 99% vrednosti stambene nepokretnosti;
11)
da će banka tokom korišćenja kredita pratiti ispunjenje ugovornih obaveza dužnika, a naročito u pogledu namene kredita i obaveze korisnika kredita da u periodu od šest godina od dana odobravanja kredita stanuje u nepokretnosti kupljenoj sredstvima kredita, i da ne može nepokretnost ili deo te nepokretnosti u istom periodu izdavati u zakup, kao ni istu otuđiti u navedenom periodu, osim u slučaju pokretanja postupka prinudne naplate, a koja obaveza je i sastavni deo založne izjave overene kod javnog beležnika.
Krediti odobreni u skladu sa ovim zakonom mogu se otplatiti i pre roka utvrđenog u ugovoru o kreditu, o čemu su banke dužne da obaveste Ministarstvo finansija i Narodnu banku Srbije, posebnim obaveštenjem u prvom sledećem izveštaju.
U slučaju da korisnik kredita bude u docnji u izmirivanju mesečne obaveze u materijalno značajnom iznosu u roku od 90 dana, banka je ovlašćena da izvrši protest garancije u rokovima i na način utvrđen ovim zakonom.
Banka je dužna da preduzme sve neophodne radnje u cilju maksimiziranja naplate u skladu sa svojim unutrašnjim aktima, dobrim poslovnim običajima i pažnjom dobrog stručnjaka, kroz sve raspoložive postupke naplate.
Na sve što nije uređeno ovim zakonom primenjuju se propisi Narodne banke Srbije, ugovor iz