Zakon o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate kao mera podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti

Status propisa

izmenjen

Prikazana Verzija

Opšte Informacije

DonosilacNarodna skupština Republike Srbije

Zakon o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate kao mera podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti

izmenjen•Starija verzija

Gledate verziju pravnog akta koja više nije važeća

Ovaj propis je izmenjen ili stavljen van snage.

Važeća verzija:Tekst — 56/2026•Sl. glasnik RS, br. 19/2025, 51/2025, 109/2025, 56/2026
Pogledajte važeću verziju
III.Čl. 6.–9.

NAMENA I USLOVI KREDITA ZA KOJE SE MOŽE GARANTOVATI U SKLADU SA GARANTNOM ŠEMOM

Član6.

Krediti za koje Republika Srbija može garantovati

Republika Srbija u skladu sa ovim zakonom garantuje za kredite za finansiranje sticanja prve stambene nepokretnosti, pod uslovima utvrđenim ovim zakonom.
Krediti se ne mogu koristiti za refinansiranje stambenih kredita u korišćenju.
Krediti se mogu odobriti samo za kupovinu nepokretnosti koja nije u vlasništvu bračnog druga, srodnika korisnika kredita u pravoj liniji i svih lica u drugom naslednom redu, i koja je:
1)
uknjižena (starogradnja i novogradnja);
2)
u objektu u izgradnji kod kojih banka ili Republika Srbija finansira izgradnju i nad kojim je moguće uspostaviti hipoteku;
3)
stambena nepokretnost deo je objekta u izgradnji u okviru projektnog finansiranja te banke;
4)
stambena nepokretnost deo je objekta u izgradnji u okviru projektnog finansiranja druge banke, pri čemu je stepen završenosti tog objekta najmanje 60%;
5)
stambena nepokretnost deo je objekta u izgradnji kod kojeg je Građevinska direkcija Srbije nosilac građevinske dozvole;
6)
stambena nepokretnost deo je objekta u izgradnji u okviru mera podrške države određenim kategorijama fizičkih lica;
7)
stambena nepokretnost koju gradi podnosilac zahteva na zemljištu sa građevinskom dozvolom (individualna izgradnja ili izgradnja montažne kuće).
U nepokretnosti koja je predmet kredita odobrenih iz ovog programa, korisnik kredita, u periodu od šest godina po odobravanju kredita, mora stanovati i ne može tu nepokretnost ili deo te nepokretnosti izdati u zakup, kao istu ni otuđiti - osim u slučaju kada se pokrene postupak prinudne naplate.
U slučaju da korisnik kredita postupi u suprotnosti sa
stavom 4. ovog člana
, korisnik gubi pravo na subvenciju kamate, u obavezi je da vrati iznos primljene subvencije kamate uvećan za pripadajuću zakonsku zateznu kamatu, i može nastaviti da koristi kredit po komercijalnim uslovima koje banka u skladu sa svojom politikom primenjuje za kredite iste vrste, u kom slučaju ostaje na snazi Pojedinačna garancija, pod uslovima utvrđenim ovim zakonom.

Verzija člana

Otvori član u drugoj verziji zakona

4 verzije

Sl. glasnik RS, br. 19/2025, 51/2025, 109/2025

Izbor otvara URL istog člana u odabranom izdanju.

Član7.

Uslovi za obezbeđenje kredita u skladu sa garantnom šemom

Republika Srbija može izdati Pojedinačnu garanciju kao sredstvo obezbeđenja za potraživanje banke po ugovoru o kreditu pod sledećim uslovima:
1)
da je starost korisnika kredita od navršenih 20 do navršenih 35 godina života u momentu podnošenja zahteva za kredit;
2)
da je period otplate do 40 godina, odnosno kraći na zahtev korisnika kredita, a najviše do navršene 70. godine života u trenutku otplate poslednje rate kredita;
3)
da je grejs period najviše 12 meseci od momenta puštanja kredita u tečaj, odnosno kraći na zahtev korisnika kredita, a da se otplata potom vrši najviše do 480 mesečnih rata (do 40 godina u zbiru), odnosno i kraće na zahtev korisnika kredita;
4)
da je dinarski kredit indeksiran deviznom klauzulom (valuta obaveze evro);
5)
da je način otplate kredita u mesečnim anuitetima;
6)
da je učešće 1,0%, a na zahtev klijenta može biti veće;
7)
da je godišnja kamatna stopa fiksna do 3,5% u toku trajanja prvih šest godina, a nakon isteka navedenog perioda kamatna stopa u visini tromesečnog/šestomesečnog EURIBOR plus 2 procentna poena (3M/6M EURIBOR + 2 p.p.) pri čemu upotreba tromesečne/šestomesečne stope EURIBOR-a, kao promenljivog elementa kamatne stope, treba da bude usklađena sa ugovorenim načinom otplate kredita u mesečnim anuitetima;
8)
da je predviđena prevremena otplata kredita u celosti ili delimično bez naknade;
9)
da je odobren iznos kredita obezbeđen hipotekom prvog reda u korist banke na stambenoj nepokretnosti koja je predmet sticanja u skladu sa ovim zakonom;
10)
da iznos kredita nije veći od 99% vrednosti stambene nepokretnosti;
11)
da će banka tokom korišćenja kredita pratiti ispunjenje ugovornih obaveza dužnika, a naročito u pogledu namene kredita i obaveze korisnika kredita da u periodu od šest godina od dana odobravanja kredita stanuje u nepokretnosti kupljenoj sredstvima kredita, i da ne može nepokretnost ili deo te nepokretnosti u istom periodu izdavati u zakup, kao ni istu otuđiti u navedenom periodu, osim u slučaju pokretanja postupka prinudne naplate, a koja obaveza je i sastavni deo založne izjave overene kod javnog beležnika.
Krediti odobreni u skladu sa ovim zakonom mogu se otplatiti i pre roka utvrđenog u ugovoru o kreditu, o čemu su banke dužne da obaveste Ministarstvo finansija i Narodnu banku Srbije, posebnim obaveštenjem u prvom sledećem izveštaju.
U slučaju da korisnik kredita bude u docnji u izmirivanju mesečne obaveze u materijalno značajnom iznosu u roku od 90 dana, banka je ovlašćena da izvrši protest garancije u rokovima i na način utvrđen ovim zakonom.
Banka je dužna da preduzme sve neophodne radnje u cilju maksimiziranja naplate u skladu sa svojim unutrašnjim aktima, dobrim poslovnim običajima i pažnjom dobrog stručnjaka, kroz sve raspoložive postupke naplate.
Na sve što nije uređeno ovim zakonom primenjuju se propisi Narodne banke Srbije, ugovor iz
člana 11. ovog zakona
, kreditna politika i unutrašnja akta banke koja se odnose na kreditiranje fizičkih lica.
Član8.

Subvencionisana kamatna stopa

Republika Srbija subvencioniše kamatnu stopu za svaki pojedinačni kredit za prvih šest godina otplate kredita u iznosu od 2 procentna poena (2 p.p.).
Republika Srbija će tokom prvih šest godina otplate kredita plaćati bankama, koje budu učestvovale u programu, deo kamatne stope iz
stava 1. ovog člana
, i to mesečno za prethodni mesec.
Subvencionisana kamata se plaća bankama za prethodni mesec, za kredite koji čine portfolio pojedinačne banke u skladu sa ovim zakonom, na bazi izveštaja koje su banke dužne da dostave Ministarstvu finansija i Narodnoj banci Srbije.
Bliži sadržaj i rokovi za podnošenje izveštaja iz
stava 3. ovog člana
 uređuju se ugovorom iz
člana 11. ovog zakona
.
Republika Srbija se obavezuje da će, za odgovarajuću fiskalnu godinu, obezbediti u budžetu sredstva neophodna za izvršavanje obaveza preuzetih po osnovu subvencionisanja kamatne stope.
Član9.

Troškovi

Za kredite odobrene u skladu sa ovim zakonom, banka ne naplaćuje korisniku kredita troškove obrade kredita.
Za kredite odobrene u skladu sa ovim zakonom ne plaćaju se takse za upis hipoteke, izdavanje lista nepokretnosti i promenu imaoca prava na nepokretnosti, odnosno druge takse u vezi sa radnjama iz oblasti katastra nepokretnosti, utvrđene zakonom kojim se uređuju republičke administrativne takse.
Za kredite odobrene u skladu sa ovim zakonom, javni beležnik ne naplaćuje korisniku kredita nagradu i naknadu troškova za sačinjavanje založne izjave, potvrđivanje predugovora i ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, saglasnosti za uknjižbu i izdavanje lista nepokretnosti.

Verzija člana

Otvori član u drugoj verziji zakona

4 verzije

Sl. glasnik RS, br. 19/2025, 51/2025, 109/2025

Izbor otvara URL istog člana u odabranom izdanju.